Las posibilidades de invertir en la nación sudamericana son muy llamativas para quienes residen fuera, pues sus ingresos se multiplican y las oportunidades aumentan, en medio de procesos rápidos, efectivos y sin complicaciones. Conozcan la realidad del mercado inmobilidario y la forma de tener vivienda en su país.
Durante tres días en el centro de Londres, la Constructora Bolívar —empresa colombiana con más de 40 años de trayectoria en el sector de la construcción— reunió a decenas de colombianos residentes en el Reino Unido interesados en invertir en su país. Sobre este tema y las perspectivas inmobiliarias para los connacionales residentes, no solo en UK, sino en cualquier lugar fuera de Colombia,
Pedro Prado (P.P.), director de Express Podcast habló con Andrés París (A.P.), director Comercial Internacional de la compañía, quien lidera esta propuesta y estrategia inversionista, desde hace más de cinco años para informar a los asiduos lectores Express News UK de esta oportunidad.
¿Actualmente, cómo está el mercado inmobiliario en Colombia
Colombia ha mostrado una recuperación importante en el sector inmobiliario, con cifras similares a las de hace más de dos décadas. Aunque el país depende en gran parte de subsidios para facilitar la financiación local, los colombianos en el exterior tienen mayor capacidad adquisitiva. Esto les permite acceder a opciones que, para muchos, desde dentro del país, serían más difíciles de concretar.
¿Por qué es una buena oportunidad para los colombianos en el exterior?
Muchos no saben que es posible acceder a un crédito hipotecario en Colombia sin necesidad de tener historial crediticio allá.
Los bancos colombianos homologan los ingresos que tienes en el país donde resides —en este caso, Reino Unido—. No necesitas estar reportado en DataCrédito ni tener una cuenta activa en Colombia. Es un proceso sencillo que permite invertir sin afectar tu situación financiera local.
¿Los precios de las viviendas son distintos si se compran desde el exterior?
Es uno de los mitos más comunes que nos encontramos en estos eventos. Muchas personas piensan que traer el proyecto desde Colombia hasta el país donde residen implica un sobrecosto en la vivienda, y eso no ocurre con nosotros.
En primer lugar, porque gran parte de nuestro portafolio corresponde a vivienda de interés social, regulada por ley en función de salarios mínimos. No podemos cobrar más allá del límite permitido, que son 150 salarios mínimos para la inscripción del inmueble.
Y en el caso de viviendas que no entran dentro de ese rango —como las de primera línea de playa o con características más aspiracionales— tampoco hacemos ajustes en los precios. Lo que ves en un evento internacional es el mismo precio que encontrarías en una sala de ventas en Colombia. Queremos que nuestros clientes tengan la tranquilidad de que los valores son justos y transparentes.
¿Desde cuándo la Constructora Bolívar viene trabajando con mercados internacionales?
Las ventas al exterior no son nuevas, pero como estrategia consolidada comenzaron en 2019. La pandemia fue un punto de inflexión: digitalizó procesos y facilitó la conexión con colombianos fuera del país. Hoy, la empresa cuenta con más de 50 asesores dedicados exclusivamente a clientes internacionales.
¿Qué regiones prefieren los colombianos para invertir?
Depende mucho del origen del comprador. Por ejemplo, los vallecaucanos y antioqueños suelen invertir en sus regiones de origen. Otros prefieren destinos turísticos como Cartagena o Santa Marta, pensando en renta a corto plazo a través de plataformas como Airbnb. También hay interés en Bogotá.
¿Qué tipo de proyectos ofrece Constructora Bolívar?
Vendemos vivienda nueva, principalmente sobre planos, aunque también hay opciones de entrega inmediata. Además, estamos trabajando en servicios complementarios como administración de la propiedad, limpieza y gestión de arrendamiento, especialmente útiles para quienes viven fuera del país.
¿Cómo les fue en esta visita a Londres?
Esta fue nuestra segunda visita. La primera fue en septiembre del año pasado y tuvo una muy buena acogida. Este año, la respuesta volvió a ser positiva. Tuvimos alta asistencia, sobre todo el sábado. Notamos una fuerte presencia de población del Valle del Cauca, pero también personas interesadas en invertir en ciudades como Bogotá, Cartagena y Santa Marta.
¿Cómo es el proceso para acceder a crédito desde el Reino Unido?
Es bastante sencillo. El requisito clave es tener cédula colombiana. También solicitamos documentos del estatus migratorio del país de residencia. No se necesita tener una cuenta bancaria en Colombia para comenzar; incluso en el evento ayudamos a abrir cuentas con Bancolombia o Davivienda para facilitar los pagos.
¿Qué pasa con las segundas generaciones de colombianos en el exterior?
Para acceder a crédito, es necesario tener nacionalidad colombiana. En casos de hijos o parejas de colombianos que no tienen la cédula, una solución es unir ingresos con alguien que sí la tenga: padre, madre, cónyuge o pareja. Los bancos aceptan este modelo para facilitar el financiamiento conjunto.
¿Cuál es el próximo destino?
Luego de Londres vamos a París y también a Ciudad de México. Ya estuvimos en España (Madrid, Barcelona, Valencia y Palma de Mallorca) y volveremos en junio a Madrid, Alicante, Bilbao, Málaga y Sevilla. Reino Unido es una apuesta fuerte para este 2025, con un nuevo evento previsto para septiembre u octubre.
