El gobierno del Reino Unido ha anunciado un tope al ground rent como parte de una reforma profunda del sistema leasehold, al que ha calificado de “feudal y obsoleto”.
La medida afectará a millones de propietarios de pisos y casas leasehold en Inglaterra y Gales, muchos de ellos familias trabajadoras que pagan cargos anuales sin recibir ningún servicio a cambio.
El primer ministro, Keir Starmer, asegura que el cambio ayudará con el costo de vida, aliviando pagos que en algunos casos se disparan con el paso de los años y dificultan vender o refinanciar una vivienda.
Tope ground rent Reino Unido: ¿Qué es el ground rent?
El ground rent es un pago anual que una persona propietaria de una vivienda leasehold (por ejemplo, un piso) debe pagar al freeholder (dueño del terreno o del edificio) simplemente por el derecho a ocupar ese suelo.
👉 No es lo mismo que el service charge.
- Ground rent: no cubre servicios ni mantenimiento.
- Service charge: paga limpieza, reparaciones, seguros y zonas comunes.
Muchos contratos leasehold duran 100 o 125 años o más, y el contrato establece cuánto se paga y cómo aumenta con el tiempo. En las últimas dos décadas, estos aumentos se han convertido en una fuente de ingresos para inversores, según organizaciones de defensa de propietarios.
¿Por qué el gobierno quiere cambiar el sistema?
El Ministerio de Vivienda reconoce que muchos propietarios no saben que su ground rent va a subir hasta que reciben la factura. En algunos casos, las subidas hacen que el coste sea inasequible.
Además:
- Viviendas con ground rents altos son difíciles de vender
- Algunos bancos rechazan hipotecas
- Familias quedan “atrapadas” sin poder mudarse
Por eso, el gobierno quiere acabar con el sistema leasehold tal como se conoce hoy y avanzar hacia el commonhold, donde los residentes son dueños colectivos del edificio.
¿Cuánto será el nuevo tope del ground rent?
Según el proyecto de ley:
🔹 Tope máximo: £250 al año
Ningún propietario debería pagar más de £250 anuales de ground rent una vez que la reforma entre en vigor.
Para comparar:
- El promedio actual es de unas £304 al año
- En pisos, el promedio sube a £343
- En Londres suele ser más alto que en otras regiones
🔹 Reducción a “peppercorn” tras 40 años
Después de unos 40 años, el ground rent se reducirá a un “peppercorn”, es decir, una cantidad simbólica cercana a cero.
Esto ya se aplica a contratos firmados desde junio de 2022, pero ahora se extendería a contratos más antiguos.
¿Qué cambia en la práctica para los propietarios?
El gobierno estima que muchos propietarios podrían ahorrar más de £4,000 a lo largo de su contrato.
✔️ Menos sorpresas
Se eliminan aumentos abusivos o automáticos ligados a inflación o duplicaciones.
✔️ Facilita vender o remortgage
Con un ground rent limitado, las viviendas leasehold serán más atractivas para compradores y bancos.
✔️ Fin del “forfeiture”
Se eliminará el sistema por el cual un propietario podía perder su vivienda por deudas tan bajas como £350.
Tope ground rent Reino Unido: ¿Qué pasa con los pisos nuevos?
La reforma también propone:
- ❌ Prohibir nuevos pisos leasehold
- ✅ Los nuevos bloques se construirán como commonhold
- 🏢 Los residentes serán copropietarios del edificio y tomarán decisiones conjuntas
Además, se creará un proceso más sencillo para que propietarios actuales puedan convertirse a commonhold.
¿Cuándo entrará en vigor el tope del ground rent en Reino Unido?
⚠️ Importante: no es inmediato
El proyecto de ley está en fase de borrador y pasará por revisión parlamentaria.
Si el Parlamento lo aprueba, el gobierno calcula que el tope podría aplicarse a partir de 2028, dependiendo del calendario legislativo.
Preguntas frecuentes
¿Los inquilinos pagan ground rent?
No. El ground rent es responsabilidad del propietario leasehold, no del inquilino.
¿El propietario puede subir el alquiler para compensar?
Sí, un landlord podría intentar repercutir el coste subiendo el alquiler, ya que eso depende del mercado y del contrato de arrendamiento.
¿Aplica en Escocia o Irlanda del Norte?
No. Estas reformas son solo para Inglaterra y Gales.
Dónde informarse
Para información oficial y actualizada:
- Gov.uk – sección de vivienda y leasehold
- House of Commons Library – análisis parlamentarios
- HomeOwners Alliance – orientación para propietarios
Tope ground rent Reino Unido: en resumen
El tope al ground rent busca reducir costes injustos, proteger a las familias y poner fin a un sistema que beneficia a inversores más que a propietarios. Aunque los cambios tardarán años en aplicarse, marcan un giro importante en la política de vivienda en Reino Unido.
Express News UK continuará informando a la comunidad latina sobre cambios oficiales que puedan afectar su vida en Reino Unido, con información clara y en español.
Esta información es de carácter informativo y no sustituye asesoría legal o profesional.
Redacción: Express News UK
