La Base Rate 3.75% se mantiene este mes tras la decisión del Banco de Inglaterra, una medida que influye directamente en las hipotecas del Reino Unido y en las expectativas del mercado para los próximos meses. La autoridad monetaria optó por no modificar el tipo de interés tras el recorte de 0,25 puntos aplicado en diciembre de 2025.
La decisión refleja el delicado equilibrio entre contener la inflación actualmente en 3,4%, por encima del objetivo del 2% y sostener el crecimiento económico. Aunque el dato está lejos de los niveles superiores al 10% registrados en 2022, sigue siendo un factor determinante en la cautela del regulador.
Más información oficial puede consultarse en el sitio del Banco de Inglaterra:
https://www.bankofengland.co.uk
¿Cómo afecta la Base Rate 3.75% a las hipotecas?
El mantenimiento de la Base Rate 3.75% significa estabilidad inmediata para quienes tienen hipotecas variables o tipo tracker, ya que sus cuotas mensuales no cambiarán este mes.
Para quienes están en hipotecas a tipo fijo, el impacto dependerá de cuándo finalice su contrato. Actualmente:
- Hipotecas fijas a 2 años: promedio de 4,25%
- Hipotecas fijas a 5 años: promedio de 4,37%
- Standard Variable Rate (SVR): promedio de 6,91%
Tras un periodo en el que las hipotecas a dos años eran notablemente más caras —hasta 0,5 puntos porcentuales más en 2023—, ahora se han vuelto ligeramente más competitivas que las de cinco años.
Desde julio de 2023, las tasas han bajado considerablemente:
- 5 años: de 6,08% a 4,37%
- 2 años: de 6,61% a 4,25%
¿Qué prevén los mercados tras la Base Rate 3.75%?
Los analistas consideran que la decisión era ampliamente esperada. El mercado anticipa nuevas pausas en marzo y abril, con la posibilidad de un recorte en junio si la inflación muestra señales claras de moderación.
El Comité de Política Monetaria del Banco de Inglaterra se reúne cada seis semanas para revisar los tipos de interés. La próxima decisión se anunciará el 19 de marzo de 2026 a las 12:00 horas.
Mortgage Charter y apoyo a los prestatarios
Desde julio de 2023 está en vigor el Mortgage Charter, iniciativa que busca dar mayor flexibilidad a quienes enfrentan dificultades para pagar su hipoteca o están próximos a finalizar su tipo fijo.
El acuerdo permite, entre otras medidas, asegurar un nuevo tipo hasta seis meses antes de que termine el contrato actual. Esto resulta clave para evitar pasar automáticamente a la SVR, que suele ser significativamente más elevada.
Detalles sobre el programa están disponibles en:
https://www.gov.uk/government/publications/mortgage-charter
¿Qué deben hacer los propietarios ahora?
Con la Base Rate 3.75% estable, el entorno ofrece cierta previsibilidad para planificar refinanciaciones. Los expertos recomiendan revisar opciones con varios meses de anticipación, especialmente en un contexto donde las tasas actuales son de las más bajas desde antes del “mini-Budget”.
El inicio de 2026 muestra un repunte en la actividad inmobiliaria, impulsado por tasas hipotecarias más moderadas y precios de vivienda relativamente estables.
Redacción: Express News UK
