Lanzan plan de hipotecas para comprar vivienda
Lanzan plan de hipotecas para comprar vivienda sin tener que dar un depósito, y no requerirá el respaldo de fiador, ya sea familiar o de amigos. La medida va dirigida a las personas que alquilan en este momento, quienes deberán demostrar el pago a tiempo de sus rentas de un año y un buen historial crediticio.
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La medida la está tomando inicialmente una sociedad de construcción del Reino Unido, que ha puesto en marcha una hipoteca sin depósito dirigida específicamente a las personas que actualmente alquilan.
Si bien hay un puñado de otras ofertas sin depósito disponibles, todas necesitan el respaldo financiero de familiares o amigos.
Skipton Building Society dice que, si bien su acuerdo requiere 12 meses de pagos de alquiler a tiempo y un buen historial de crédito, no necesita un garante.
Un grupo de campaña dijo que, si bien los acuerdos sin depósito podrían ayudar a los compradores, la falta de viviendas asequibles sigue siendo un problema clave.
Generation Rent, que hace campaña en nombre de los inquilinos privados, dice que la escasez de propiedades dentro del presupuesto de los compradores por primera vez sigue siendo un obstáculo importante para aquellos que luchan por subir a la escalera de la propiedad.
Los compradores por primera vez se enfrentan a una batalla cuesta arriba. El rápido aumento de los alquileres ha hecho que ahorrar para un depósito sea cada vez más difícil, al mismo tiempo que el plan insignia del gobierno Help to Buy, que duró más de una década y ayudó a más de un cuarto de millón de compradores por primera vez, ya no está abierto.
Desde la crisis financiera de 2008, ha habido muy pocas hipotecas de valor de préstamo al 100 % disponibles. Actualmente hay otros 15 productos de depósito cero en el mercado, según la firma de datos financieros Moneyfacts, que representan poco menos del 0,3 % del mercado del Reino Unido.
La nueva hipoteca de tasa fija a cinco años de Skipton Building Society se distingue de los productos existentes por no requerir un garante y es solo para las personas que actualmente alquilan una propiedad. Sin embargo, con un 5,49 %, la tasa de interés es más cara que el fijo promedio de cinco años del 5 %.
The Skipton, que es la cuarta sociedad de construcción más grande del Reino Unido, dice que reconoció una » brecha en el mercado».
Pero muchos inquilinos que sueñan con una casa todavía no podrán conseguir una de estas hipotecas. Incluso si alguien tiene 12 meses consecutivos de buen historial de alquiler, todavía tiene que pasar cheques de crédito y asequibilidad, descartando a muchos con CCJ o una mala calificación crediticia.
También es difícil en este momento encontrar una propiedad asequible para alquilar para construir ese historial. La demanda de alojamiento alquilado se ha en alza a más del 50 % por encima de los niveles normales según Zoopla.
El plan Help to Buy del gobierno vio al Tesoro prestar a compradores de vivienda entre el 5 % y el 20 % del costo de una casa de nueva construcción, y hasta el 40 % en Londres. Entre abril de 2013 y septiembre de 2022, se compraron 375 654 viviendas utilizando un préstamo Help to Buy.
El plan se cerró a los nuevos solicitantes en octubre de 2022, pero hay rumores de que se podría reintroducir algo similar. El ministro de Vivienda, Michael Gove, ha dicho que todas las políticas para ayudar a los compradores por primera vez están «en revisión».
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Pero un aumento en las hipotecas de depósito cero puede no ser bienvenido por todos, ya que las hipotecas más arriesgadas con un préstamo de alto valor fueron la causa principal del colapso financiero de 2008.